Facilities Durante Obras e Reformas: Como Manter a Operação

Serviços · Por Thiago Rodrigues

Obras e reformas no ambiente corporativo são um dos maiores desafios para o gestor de facilities. A necessidade de manter a operação ativa enquanto a estrutura é modificada exige planejamento minucioso, comunicação clara com os usuários e coordenação rigorosa entre as equipes de obra e de FM.

Planejamento Antecipado

Antes do início da obra: defina o perímetro exato afetado, identifique os sistemas que serão desligados temporariamente (elétrica, HVAC, rede lógica), estabeleça rotas alternativas de acesso e evacução, e comunique os usuários com antecedência mínima de 5 dias úteis para obras de impacto médio.

Gestão de Resíduos de Obra

Resíduos de construção civil (RCC) são regulados pela Resolução CONAMA 307 e pelo PGRCC (Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil). Em municípios como São Paulo, o PGRCC é obrigatório para obras acima de 100 m². Resíduos Classe A (concreto, tijolo) devem ser destinados para aterros licenciados ou reaproveitados.

Manutenção de Sistemas Durante a Obra

Sistemas temporários são frequentemente necessários: gerador para áreas sem energia, AC portátil para salas de reunião isoladas e banheiros químicos para obras que afetem sanitários. O custo desses sistemas temporários deve estar no orçamento da obra — não no orçamento de FM.

Interface FM × Obra

Defina um ponto focal único para a interface entre a equipe de FM e a construtora. Daily meetings de 15 minutos entre FM, obra e representante dos usuários evitam conflitos e resolvem problemas antes que se tornem crises. Registre tudo em ata digital.

Publicado em 8 de jun. de 2026 · Redator: Thiago Rodrigues